滋賀県甲賀市甲南町野川のロフト付き平屋古民家物件です！
元田の字を大きなリビングスペースにリノベーション！個性的な１フロアのスペースには古民家ファン憧れの現役バリバリおくどさんが鎮座します！プライベートなスペースとして現在ロフトも新設中！敷地内には大きな家庭菜園用地と約２６６坪の裏山が！愛犬とワイルドに遊ぶも良し、プライベートなアスレチックを作るも良し、バレルサウナを作って整うのも良しのまさに田舎LIFEを満喫できるオンリーワンの古民家です！
間取り
敷地見取り図
物件写真
【外観】
高台に建つリノベーション済み平屋古民家です！お隣は西側の１軒が隣接するだけのほぼポツンと一軒家的な立地です！
【外観】
新調された鶴首の玄関灯が古民家の風情を漂わせます！
【玄関】
古民家らしい広くて快適な土間玄関も良いですね！
【土間】
南側に面する玄関から明るい陽ざしが差し込むので奥までしっかり明るいんです！
【土間】
まさに温故知新！今また見直される日本の伝統的な土間玄関がここにあります！
【土間】
奥行、幅とも十分確保していますので、愛車のバイクを乗り入れて整備しながら愛でるもの良いですね！
【おくどさん】
ふっくら炊き上がるご飯を想像させる現役バリバリのおくどさんもあるんです！
【おくどさん】
エイジング加工ではありません！年季を重ねた風合いが良い感じの焚口も健在です！
【室内】
モダンな雰囲気が漂う無垢のフローリングが眩しいリビングスペース！
【室内】
約２５．５帖の驚異的な広さ！卓球教室もできそうな広さです！
【室内】
空間の広がりが心地よさを感じさせます！
【室内】
鴨居を残していますので仕切って使うのも良いかも！鴨居だけにね。。。
【室内】
元来の木の美しさを損ねないリフォームの手練れが秀逸です！
【室内】
杉板の白さが際立つ綺麗なリビングスペースです！
【室内】
土間とも広い開口部でつながっているので想像以上の広さを感じます！
【室内】
やっぱり古民家！アンティーク調の家具との親和性が半端ないですね！
【室内】
落ち着き以外感じるものがありません！
【室内】
備え付けの家具が付いてくる！。。。かはご相談ですね！
【室内】
電球の灯りが良くにある無垢板のリビングスペース！
【室内】
シンプルだからこその味わいが感じられる落ち着いた心地よい空間です！
【室内】
実は！こちらの飾り棚、元床の間なんです！こんなところもお洒落に様変わりです！
【室内】
ウイスキーを片手に好きな音楽を楽しむ。そんなひと時を過ごす隠れ家的な別荘としてもおススメです！
【室内】
備え付けのオーディオセットが付いてくる！。。。かはご相談ですね！
【室内】
個性的な照明が照らす部分は約１２帖！これでも十分広いですね！
【室内】
すっきりした清潔感のある雰囲気はまるでお店かギャラリーのようです！
【室内】
押入れを一段上げることでお洒落な収納スペースに変更しています！
【室内】
当面の主、守りネコがお部屋を隅々まで見つめています！
【室内】
守りネコビューはこんな感じです！
【室内】
和の雰囲気の天井と洋の雰囲気の天井の和洋折衷です！
【室内】
北側には天窓を設けて明るさをより確保できる工夫をしています！
【室内】
繰り返すようですが、床板は綺麗な無垢の杉板でリノベーション済みです！
【室内】
縁側の部分もリビングスペースの一部としてリノベ済み！
【室内】
ロッキングチェアに腰かけて里山の景色をのんびり楽しむ。そんなゆとりある時間の楽しみ方も良いですね！
【室内】
縁側の天井も綺麗になってます！
【屋根裏】
天井裏へ通じる階段！
【屋根裏】
まさに隠れ家！１２．５帖ほどの広さのロフトスペースになります！
【屋根裏】
アンティーク欄干が印象的なに階段です！
【屋根裏】
古民家らしい太い梁がしっかりと母屋を支えているんです！
【屋根裏】
天然の曲線美を描く合掌が珍しくも印象的な見事な天井裏の小屋組み！ちなみに天井は杉板で綺麗に化粧する予定です！
【天井裏】
荒壁も聚楽等で化粧済みです！
【天井裏】
手前のスペースは収納スペースに！
【室内】
ちょっと荷物でわかりにくいですが、お風呂屋さんのような板張りの脱衣スペース！
【バスルーム】
かつては五右衛門風呂だったのか、当時の雰囲気を残すお風呂！手直しがおススメです！
【トイレ】
トイレはびっくりするほど綺麗にリノベ済み！便座の開け閉めや洗浄が自動なんです！
【外観】
高台に建つので周囲の目もなく気持ちいいです！ちなみにお隣は正面の１軒がほぼ全部です！
【眺望】
小高い山と田園風景を望むまさに田舎暮らしの眺望なんです！
【菜園用地】
平坦で使いやすそうな菜園用地で自給自足の生活も夢じゃないかも！
【外観】
深い庇の下は農機具置き場などのフリースペースとして利用可能です！
【裏山】
なんと裏山付き！ワイルドなアスレチックやハンモック、バレルサウナなど非日常的な楽しみを実現できる夢の空間です！
【駐車スペース】
駐車スペースに造成中の隣地スペース！（賃貸借可能です！詳しくはお尋ねください！）
平成の大合併で誕生した滋賀県甲賀市。佐々木六角氏の配下にあり医療や薬に精通していた甲賀流忍者の発祥の地として知られる。古くは聖武天皇によって紫香楽宮が造営され、江戸時代には東海道の宿場町として栄えた水口宿や土山宿が置かれた。今も随所に歴史をが薫るまさに田舎暮らしを肌で感じる町である。戸田恵梨香主演で2019年度下半期に放送されたNHK「連続テレビ小説 スカーレット」の舞台となった日本六古窯の1つである信楽町もここ甲賀市にあり、焼き物の町としても名を馳せる。そんな歴史と文化を受け継ぐ甲賀市甲南町にあるのが今回ご紹介するロフト付き平屋古民家物件である。
物件概要
| 物件番号 | 1019 |
| 価格 | 1480万円 |
| 所在地 | 滋賀県甲賀市甲南町野川 |
| 建物面積 | 98.07㎡ |
| 土地面積 | 1478.06㎡（447坪）／公簿 |
| 間取り／構造 | １R＋ロフト／木造瓦葺平家建 |
| 都市計画／用途 | 市街化調整区域／無指定 |
| 建ぺい率／容積率 | 70％／200％ |
| 築年月日 | 築年月日不詳 |
| 地目 | 宅地、山林 |
| 地勢 | 高台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 南／公道 幅員約20.5m 接面約2.1ｍ |
| 設備 | 上水／公営水道 汚水／本下水 電気／関西電力 ガス／個別プロパンン |
| 交通 | JR草津線「甲賀駅」まで約3.1ｋｍ、新名神高速道路「甲南ＩＣ」まで約4.4ｋｍ |
| 駐車場 | 無（但し、隣地の賃貸借が可能です。） |
| 現況／引渡し時期 | リフォーム中／相談（２月以降予定） |
| 取引態様 | 媒介 |
| 備考（法令の制限など） | ◆設備について／現在キッチン設備はおくどさん以外ありません。ご希望の際は買主さまのお好みのキッチンを新設してください。また排水に関しては、現在トイレ以外接続していません。そのため、キッチンの新設、お風呂の使用に伴って接続工事が必要です。（※参考：キッチン新設、ユニットバス入替、下水本管との接続工事で約３５０万円ほどです。） ◆再建築等について／本物件は市街化調整区域にありますが、６０条申請により同規模同用途の建築物の再建築が可能です。 ◆土砂災害警戒区域について／本物件の山林部分及び建物が土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩落）のイエロー区域及び一部レッド区域に該当します。 ◆駐車場スペースについて／現況駐車スペースはありません。但し、敷地の北東側に隣接する土地を駐車場スペースとして賃貸借することが可能です。（現在造成中、５台程度駐車可能）詳細についてはお尋ねください。 ◆固定資産税について／１２，６７０円（令和５年度） |
