三重県伊賀市土橋にある大型倉庫付の茅葺トタンの古民家物件です！少し高台にあり伊賀市内が一望できる立地の古民家です！ただお風呂やサッシ類などに相応の傷みがあり、基本的にはリフォームを必要とする物件です。その反面、離れの倉庫は綺麗で今日からでも利用が可能なレベル！業者さんでしっかりリフォームするのも良いですが、離れを活用してじっくりと時間をかけて自分好みのDIYを施すってのが面白いのではないでしょうか！
間取り
敷地見取り図
物件写真
三重県伊賀市土橋にある大型倉庫のある茅葺トタンの古民家です！
少し植栽が伸びていますが前庭が広く風情が残る古民家です！
勾配のある色褪せたトタン屋根が印象的な古民家の外観！
お隣の離れとペアになっていて新旧混合ってな感じです！
手前は主に駐車スペースで奥の植栽部分は少し手入れして菜園用地というのでどうでしょうか！
年季の入った荒壁が古民家らしい人気の茅葺トタンの古民家です！
敷地の奥のフリースペース！元々蔵が建っていたそうです！
ポンプが故障していますが。。。災害時に強い井戸もあります！
木のサッシがまた良い雰囲気の古民家の正面玄関！
ブラウン系の色調で整えられた玄関も良い感じです！
腰壁はタイル仕様！木も良いですがタイル張りの腰壁もレトロ感があって良いですね！
昭和レトロ感ある波板ガラスも捨てがたいです！
玄関をくぐれば広めの土間が広がる土間玄関です！
奥行きがあって使い勝手も申し分ありません！
年季の入った色合いの式台も雰囲気があって良いですね！
土間近くの和室！シンプルな印象です！
田の字は全体的にシンプルです！逆にすっきりしていて落ち着きます！
床の仕上がりが学校の廊下を思わせる縁側！
隙間風もなんのその！磨けば光りそうな年季入りの縁側です！
床の間の和室！こちらもシンプルな仕上がりです！
静けさが漂う格式ある床の間の和室！
襖絵もシックな色彩かつシンプルな絵柄でいい感じです！
シンプルを地で行く床の間！
シンプルだからこそ縦横のバランスが綺麗に映える床の間です！
少し洋風な印象も混じる奥の和室！
奥の和室も木製のサッシなんです！
繋げて使えば一番奥行きのあるスペースです！
板の間ではありません！少し畳に傷みが見えたので上げた状態にしています！
昭和レトロな雰囲気が漂うLDKスペース！
LDKとして利用するには十分な広さなんです！
いわゆる台所の流しって感じのキッチン！
型は古いですがL字の大型キッチンで使い勝手は申し分なしです！
土間の廊下です！左がお風呂ですが。。。ボイラーは残念ながら故障中です。。。
煙突の奥には立派な梁も見え隠れ！って、写真に写ってないので現地でご確認を！
廊下のような脱衣スペース！趣があります！
傷みのある軒桁。補修前の写真で現在はすでに傷み部分を補修してあります！
コンパクトな銭湯といった雰囲気のお風呂！
一帖程度の広さなのでやや手狭な感じは否めません！
ステンレスの浴槽が何となく懐かしい雰囲気です！
ペンキで描かれたタイルの絵がプライベート銭湯ってな感じです！
離れの外観！こちらは２階建てになります！
一階はご覧の通り広い倉庫！車庫のほかDIYなどの作業場にピッタリです！
奥行約５メートル×幅約１０メートルなので大体５０㎡ほどの広さ！マンションで言えば２DKくらいの広さです！
無骨な感じのする鉄骨のアングルがカッコいいです！
一階倉庫の小部屋！間仕切壁だけなので壁を抜いてしまう方がすっきり使えるかも知れませんね！
２階へGOな階段！
２階の洋室！母屋の古民家と違い特に手直しが必要ありません！
昭和のホールって雰囲気の洋室！
今からでもすぐに使える！そのくらいのレベルだと思ってください！
洋室は窓も2か所あり明るさも十分です！
奥の和室と一緒に使えば１０帖以上の広さが確保できます！
こちらも特に手直し不要な２階の和室！
畳もまだ綺麗でそのままご利用が可能です！
昭和の時代の和室って雰囲気がする和室なんです！
２階からの眺望！旧上野市街を一望できるのもまた良いですね！
トイレは水洗！本下水と接続されているので使い勝手も良好です！
トイレ奥の物置スペース！掃除道具の保管に便利そう！
あまり大きいのは無理ですがユニットバスを入れたり、シャワールームを作っても良いかも知れないですね！
前面道路！一部狭いところもありますが普通車は十分通れる幅員があります！
伊賀流忍者や俳聖松尾芭蕉のふるさととして知られる三重県伊賀市。
京都や奈良と伊勢を結ぶ大和街道・伊賀街道・初瀬街道があり交通の要衝として、また伊勢神宮への参宮者の宿場町として栄えた。
そんな伊賀市において、ここ土橋はJR関西本線「伊賀上野駅」まで約2.6㎞、名阪国道「伊賀一之宮IC」まで約3.0㎞、さらに国道４２２号三田坂バイパスの全線開通により関西圏をはじめ、名古屋や滋賀方面からのアクセスも良く、そんな土橋にあるのがこの茅葺トタンの古民家物件である。
物件概要
| 物件番号 | 1007 |
| 価格 | 成約済 |
| 所在地 | 三重県伊賀市土橋 |
| 建物面積 | 113.80㎡ |
| 土地面積 | 693.10㎡（坪）／公簿 |
| 間取り／構造 | 6SLDK／木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 都市計画／用途 | 非線引き地区 |
| 建ぺい率／容積率 | ６０％／２００％ |
| 築年月日 | 母屋／築年月日不詳 離れ／昭和53年月日不詳 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | ひな壇 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 東／公道 幅員約2.9m 接面約21m |
| 設備 | 上水／公営水道 汚水／本下水 電気／中部電力 ガス／個別プロパン |
| 交通 | JR関西本線「伊賀上野駅」まで約2.6㎞、名阪国道「伊賀一之宮IC」まで約3.0㎞ |
| 駐車場 | 有り |
| 現況／引渡し時期 | ━ |
| 取引態様 | ━ |
| 備考（法令の制限など） | ◆離れ詳細／上記は母屋の延床面積で、離れの詳細は以下の通りです。 種類／倉庫・居宅 構造／鉄骨造瓦葺2階建 床面積／1階57.12㎡ 2階48.56㎡ ◆土砂災害警戒区域／本物件は土砂災害警戒区域（土石流）のイエロー区域に該当します。 ◆現状有姿／本物件は築後相当年数が経過した古民家のため、白アリの食害跡や雨漏り跡（現在は補修済み）などが見受けられます。またお風呂や一部のサッシ、灯油ボイラーなど補修が必要と思われる箇所がある要リフォーム物件です。あらかじめご注意ください。 |
